项目概况

******管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目

项目编号：DFJG2025-FW-0052

******街道，服务区为东西区对称式布局，总占地面积为97.65亩（东区43.845亩、53.805亩），综合楼面积8662㎡（东区4331㎡、西区4331㎡），商业经营面积3530㎡（东区1765㎡、西区1765㎡），厕所面积：1100㎡（东区550㎡、西区550㎡），停车广场面积39080㎡（东区19540㎡、西区19540㎡）。麒麟服务区地处南通市海门区常乐镇，服务区为东西区对称式布局，占地总面积为73亩（南区38亩，北区35亩），综合楼面积1840㎡（南北区各920㎡），商业经营面积594㎡（南北区各297㎡），停车广场面积20760㎡（南区11380㎡、北区9380㎡），厕所面积500㎡（南北区各250㎡）。崇启大桥服务区地处江苏省南通市启东市惠萍镇，服务区为东西区对称式布局，总占地面积为81亩，（东西区各约40.5亩），综合楼面积6918㎡（东西区各约3450㎡），商业经营面积1894㎡（东区各约947㎡），厕所面积：1000㎡（东西区各约500㎡），停车广场面积30000㎡（东区各约15000㎡）。2.招标范围：高管中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区的保洁、综合等物业服务。先锋服务区共不少于28人，其中项目负责人1人，保洁12人，广场物业服务综合岗15人；麒麟服务区共不少于18人，其中项目负责人1人，保洁10人，广场物业服务综合岗7人；崇启大桥服务区共不少于18人，其中项目负责人1人，保洁10人，广场物业服务综合岗7人。详细人员配置及工作内容详见第五章服务要求。3.最高投标限价：标段1先锋服务区：人民币867万元/3年；标段2麒麟服务区：人民币510万元/3年；标段3崇启大桥服务区：人民币510万元/3年。4.服务期限：3年，开始时间以发包人签发进场通知起算。在服务期限内，若承包人季度考核或年度考核分值未达到90分，发包人有权解除合同，且不承担任何责任和承包人的经济损失。若发生责任性投诉，发包人有权终止合同，并追究由此给发包人造成的一切损失。5.服务地点：先锋、麒麟、崇启大桥服务区。6.质量要求或服务标准：合格。7.标段划分：共3个标段，即标段1先锋服务区物业服务项目，标段2麒麟服务区物业服务项目，标段3崇启大桥服务区物业服务项目。

采购人/采购代理

******有限公司

联系人：蔡涛      联系人电话：025-******

******有限公司

联系人：张羽、孙宁      联系人电话：025-******、******

标段信息1

******管理中心先锋、麒麟、崇启大桥服务区物业服务项目-先锋服务区物业服务项目      标段编号：DFJG2025-FW-0052-01

资格审查方式：资格后审      采购文件费用（元）：0

******有限公司电子采购平台下载招标文件

文件递交方式：在投标文件递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台

1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人应为中国大陆境内合法注册的独立法人，持有有效的营业执照。; (2)财务要求：投标人应提供近三年经审计的（2022年-2024年度（投标人成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表））财务会计报表扫描件，包括资产负债表、利润表、现金流量表。; (3)业绩要求：投标人2022年1月1日（合同中有明确服务时间的，以合同服务开始时间为准，合同中无明确服务时间的，以合同签订时间为准）至今完成过单个年合同额不低于140万元的物业服务项目（服务内容须同时含保安和保洁；服务总人数不少于18人（含）；已履行合同期至本项目公告发布之日不少于1年）。; (4)信誉要求：a、截至投标文件递交截止时间当日，投标人未在信用中国网站（******/）中被列入失信被执行人名单。b、截至投标文件递交截止时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（************有限公司取消投标人资格或被暂停投标人资格且其在暂停期限内。; (5)主要人员要求：a.项目负责人必须具有大专及以上的学历，年龄在50周岁以内，为投标人的正式员工（提供项目负责人近6个月的社保缴纳证明材料）；b.至投标文件递交截止当日，项目负责人担任过单个年合同额不低于140万元的物业服务项目（服务期限不少于1年）项目负责人。;

其他事项说明：1.本次招标不接受联合体投标。2.每个投标人在本项目可以同时对3个标段投标，允许中1个标段。3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系******有限公司电子采购平台（以下简称“电子采购平台”）进行投标人注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由投标人自行承担。5.投标人在电子采购平台注册成功后，请于2025年11月17日至2025年11月24日（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段后下载招标文件。6.招标文件每套售价0元。7.投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月8日9时30分。8.投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上************有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子投标文件，上传的电子投标文件应为Word版或PDF版本，再用手机盾进行签章，最终形成签章完整的电子投标文件。方法见“首页-帮助中心-操作指南”（网址：************有限公司电子采购平台首页右侧“投标人手机盾办理”办理手机盾，使用手机盾对投标文件进行签章。因平台系统升级，已在平台注册成功的投标人请及时登录新系统，进一步完善企业相关信息。新系统登录账号：单位全称；初始密码：联系人手机号码；如有问题请咨询：联系电话025-******、QQ号：******43。9.本项目不需要投标人同时递交纸质投标文件。10.投标人应在递交截止时间当日9时30分至10时00分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。本项目开标为全流程电子开标，开标时投标人按照规定时间登入系统进行签到并使用手机盾进行投标文件解密。开标结果以平台电子唱标结果为准。11.投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。

项目最新时间

采购文件发售开始时间：2025-11-17 14:00      采购文件发售截止时间：2025-11-24 17:00

要求澄清截止时间：2025-11-25 11:00      提出异议截止时间：2025-11-26 11:00

响应文件递交截止时间：2025-12-08 09:30      开标时间：2025-12-08 09:30